Tuesday, July 17, 2012

東半山摘星閣500呎


年輕一族愛自由,因而特別愛獨居。
一個人獨居,在屬於自己的小天地上,不用受制於家人的需要,喜愛怎樣就可設計怎樣,隨心隨意編排間隔布局,自在得很。
雖然大多數的獨居單位空間細小,但經過不惜工本的裝潢,也可成為一個人的「樂園」。以今次單位的戶主為例,單位只接近500方呎,但戶主用上了64萬元翻新,經過間隔改動後,將原先無窗睡房變作有窗睡房,讓戶主可以「曬住月光」入睡。
肯花錢、愛享受是現代年青人的特質,愛自己多一點,讓自己過得好一點,是他們的人生態度。雖然在面積較小的單位,家具擺放須要「諗過度過」,但對注重品味生活的他們,也絕對不會因「地小」而棄「享受」,因此這個單位戶主希望設計師能為他度身訂造一種個人化品味家居。
重整廳房間隔編排
位於東半山摘星閣的單位,地段旺中帶靜,還有窗戶望向開揚的跑馬地樓景,可算是地理條件優越,不過單位面積只有500方呎,可用捉襟見肘來形容,而且單位間隔存在很大的問題,需要多方面的改動,例如原本的睡房沒有窗戶,處身其中感覺局促,猶如進入了密室般,加上這空間比浴室面積還小,如此狹窄睡眠環境令人極不舒服。
原本單位間隔用了飯廳作為主室,主室有個大窗戶,面向開揚的景觀,但睡房卻沒有窗戶,經過了解戶主的喜好後,設計師決定把飯廳和睡眠區調轉,又將間隔改裝為開放式的設計空間,好讓間隔鋪排得更靈活,更具個性化。
另外,設計師決定把睡房間隔改變,首先他在房間打造存放衣履的衣帽間,又以磨砂玻璃作為衣帽間的大門,以令觀感變得整齊,同時又可保持私隱。
設計師Man Lam得悉戶主喜愛影音享受,閒時愛在家中欣賞電影,因此設計師決定在客廳打造一個視聽區,然而單位間隔有所局限,在狹窄的牆身上,難以放上大電視,於是設計師把衣帽間的入口改變,將客廳梳化對向牆身部分加闊,以容納更大的電視。
加設銀幕自製影院
戶主嫌擺放大電視也未能滿足,在電視前還加添了投射式銀幕,製造全天候的私人影院。至於音響設備的編排,則放在電視下的影音架,白色簡約線條的影音架,配以燈槽,營造出懸浮感覺,令居室變得輕盈。
客廳採用了米白色淺色設計,以顏色增加寬敞的視覺感,白色的多座位梳化上,擺放大型的橫向飾物櫃。設計師認為傳統的直立式飾物櫃比較浪費空間,不宜在面積較小的單位設置,與其浪費空間,倒不如以橫向式飾物櫃取代。這飾物櫃由客廳經工作區再到達睡眠區,以整潔法令擺設品達致一望無際的感覺。陳列櫃物料亦相當講究,不單用上金屬圍邊作框架,又在仿皮櫃面加上細緻線飾,以表達手工的精美,讓人留下深刻印象。
書枱成廳房緩衝位
愛看電影的戶主自然收藏不少影碟,所以必須整齊地一一收藏,對此設計師靈機一觸,在睡眠區構建地台,用以收納戶主的影碟,而地台之上則是戶主工作的地方,設計師特別以橡木材料打造書枱,配合同質料的地台設計,將自然感帶進屋內。設計師Man Lam認為在地台設有書枱,一來可作為緩衝區,入屋時不會看通睡床,二來在升高的工作枱工作,有一種居高臨下把萬物看通的感覺。
設計師還細心地兼顧到戶主的日常習慣,平時戶主工作悶了,也可以在座椅上看看電視或觀賞自己的figure玩具,累了更可以向後一翻,跳進睡床沉醉甜美的夢鄉。單位沒有特別設飯廳,戶主進餐怎樣處理呢?開放式的廚房與睡眠區一壁之隔,在兩區之間設有吧枱,戶主用膳自然更方便,再配上較高的吧椅,早上戶主可倚吧枱喝杯香滑咖啡,配上蛋糕,再看看開揚的跑馬地景觀,是人生的一大快事。
私家天台盡享悠閒
單位有一大好處,就是擁有一個私人的天台花園,設計師當然可以盡展所長,由於天台與隔壁單位的天台相連,故此設計師採用較高的戶外木作圍牆,再加上壁燈,又在下方放置特色的盆栽,綠化環境,再配上戶外的餐椅、雨傘等設備,以及燒烤爐等,即使節日時邀請朋友開party或是三五知己相聚安靜談心,也是絕佳的地點。
撰文:姜紀茹

Sunday, July 15, 2012

清晰之選:低成交 勿信技術分析

上周五,港股成交僅得380億元。當中窩輪及牛熊成交有107億元,佔整體成交達28%,若計及相關對冲盤,應再佔成交的20%,反映真正睇方向、有參與市場的人為數極少。內銀上周三及四以大成交下跌、期內沽空維持低水平,反映內銀跌幅較大程度是基金洗倉,短期難有明顯反彈,故投資者勿心急掃內銀。
上周,大市的關鍵位在19280點。上周三,大市先跌後升,若純以技術分析,19280點真的似有支持,但翌日開市不久已跌穿,再次驗證低成交下,技術分析不可盡信。
由於買賣兩閒局面持續,加上技術指標不可信,現時觀望為上。再睇淡大市尷尬之處在於,一旦市場氣氛改善,低成交下,大市要挾上不難。

Thursday, July 5, 2012

1000方呎的天台單位


香港人向來以勤力見稱,因而造就了蓬勃的經濟,但有失必有得,港人勤勞背後,工作時間過長,導致身心俱疲。根據一項調查顯示,港人工時每年多達2,295小時,平均每星期工作44.1小時,在七十三個受訪城市內,排全球最長工時城市第三位,僅次於開羅及首爾。
「打工仔」早出晚歸,留在辦公室還比家中長,若能「以辦公室當作自己屋企」,那肯定舒服得多。正因如此,有公司老闆希望在正式辦公室內,將員工休息室及會議室設計成家居風格,讓員工在忙碌的工作中,感受置身家中的無拘無束,以增加工作效率。
辦公室畢竟是工作的地方,要將工作場所轉變為平易近人的家居風格,並非易事,必須剔除個人鮮明的設計喜好及裝飾,以大部分員工舒服感受作為大前提,才能讓他們產生歸屬感,有「公司是我家」的親切感覺。至於什麼的設計風格才可以得到此效果呢?今次設計師選了北歐家居風,將空間打造為大眾理想開會或休息的地方。
以家為中心的工作區
室內設計師Eric Fung將這個1,000方呎的天台單位配上了北歐小屋子的風格,或許你會問北歐設計有何特色呢?所謂「北歐設計」,顧名思義就是北歐人習慣於室內設計的一種風格,由於北歐人天生愛家,他們非常重視家庭生活及居住空間,認真享受生活是他們的座右銘,故此多以簡約的清新風格見稱,而進入這辦公室,我們可以看到一個不一樣以家為中心的工作地帶,猶如進入一般自由自在、毫無工作壓力,以及硬邦邦、拘泥的感覺。
戶主特別喜歡清爽,在打造辦公室時,希望注入平實及舒服自然的感覺,同時也想營造出一個可談天的空間,讓員工暢所欲言,放開心懷,提升創造力。有鑑於此,Eric Fung先從顏色及線條着手處理,利用了白、灰色及一些木的素材,配合一些簡約線條的家具,營造出一個既簡潔又現代的空間。為了減低空間拘謹,Eric Fung在設計單位時刻意打破一般辦公室的傳統,以開放式的設計,室內沒有任何牆身或屏風作為空間的劃分,這樣一來可以令整個空間更開揚,二來能有效地利用室外的光線,減少使用電源。在挑選物料的質材上,以木材作為點綴及傢俬的素材最好不過,所以在全屋的裝潢上不難發覺木地板、木屏風、木餐桌等等的應用,以大自然的方法,為空間注入和諧及溫暖。
圓形減去拘束感
大自然的氣息可使人精神放鬆,入門不久,左邊牆身已放了小盆栽作迎賓之用,而牆身則鋪設了米色的植物花紋牆紙,營造居室的感覺,為了加強屋內的趣味感覺,誘發員工的創作力,大廳放置了兩組設計時尚的層架,供戶主擺放不同風格的飾品及擺設品。甫入大廳,還可以感受到一種平易近人的設計,完全不像辦公室的嚴肅感,是創作人士最佳開會的地帶。白色的皮製梳化,配以淺色的咕o臣,可供開會人士隨意安坐,任意提出新觀點。在這區或會發現當中放置了一些圓形元素的傢俬,圓形的地毯、圓形的地燈燈罩、圓角的雲石茶几等等,圓形物件就像聚在一處「交流」,畫面相當有趣,原來這種編排是設計師刻意打造的,為的是減低辦公室的拘束感覺。至於旁邊的白色大櫃,除可收納物件外,亦大有玄機,原來櫃的中間位置是一張電動摺床,當員工工作累了亦可在工作室小休片刻,之後又可抖擻精神,面對工作挑戰。
高台俯瞰工作區
既然是戶主的辦公室,又怎可以少得工作地方,大廳的後方是戶主的工作區域,設計師利用升高木地台的方法,成功地把這兩個區域劃分。工作間的兩旁加裝了半腰高強化玻璃,通透的空間感可令戶主工作時亦能在較高的地方俯視整個辦公室,同時地台升高後,戶主也可以居高臨下,從窗戶眺望遙遠的美景。
一個開明注重員工福利的老闆又怎會忽略員工的用餐區?設計師將一般的狹窄Pantry除去,取而代之是一個真正舒適的飯廳。不過因為飯廳位於入門不遠處,故此設計師特意挑選了四枝粗壯的實木柱,以設置在近大門的位置作為屏風,營造牆身延長感的同時,亦可製造若隱若現的通透感。
論到飯廳的位置,繼續延續「木」的大自然元素,加上窗外的陽光滲入,使公司員工用餐時亦有一種野外用餐的感覺。餐桌以OVO TEAK Double Dining Table粗獷柚木打造,配合OVO C U-C ME Round Lamp球形金屬網狀吊燈,令整體的自然感覺更有層次。至於兩款餐椅,同是崇尚自然的創作,一款是利用再造柚木(Recycled Teak)做的木椅,而另一款是仿藤式椅子,以增加飯廳多元化的玩味。
單位位於天台,有難得的戶外空間,怎能錯過這優點,設計師在平台及牆身均鋪上了戶外木及塑化再生木,加添了戶外的氣氛,而牆身亦加裝了戶外防水壁燈,即使在晚上,亦可以到平台坐下,欣賞外面的景色,如有特別的公務私下傾談,這個獨立的空間也可以大派用場,將騷擾一一隔絕,取得私隱。

星獅 (535) 私有化財顧籲股東否決


星獅地產(535)兩大主要股東早前建議,以每股0.28元提出私有化,並於本月30日舉行股東特別大會表決。但昨日在獨立董事委員會的報告中,財務顧問建議獨立股東投票反對私有化,因私有化作價較公司每股經調整資產淨值折讓幅度太大,達到46.67%,對於獨立股東屬不公平及不合理。
該公司委任獨立財務顧問聯昌證券提供意見,在建議中提到,以每股0.28元作為私有化價格,主要考慮私有化對股份市價的溢價及對每股經調整資產淨值的折讓,雖然私有化價格較公布前最後交易日的收市價有47.4%溢價,較其他同類私有化先例有吸引力,但對於每股經調整資產淨值仍折讓約46.67%,其折讓大於之前私有化先例的平均折讓,對獨立股東而言屬於不公平及不合理,故建議獨立股東考慮投反對票。
截至去年9月底,星獅地產每股綜合資產淨值(NAV)為0.338元,私有化作價每股0.28 元,較NAV折讓17.2% 。
但本報早前已報道,有市場人士質疑該公司有貴重物業未經重估,包括深圳南山高新技術產業園南區的威新科技園三期地盤,重估之後NAV很可能升至每股0.518元水平。
果然,世邦魏理仕重估星獅的物業後,截至今年3月底止,星獅地產的綜合資產淨值由原本的23.79億元,大增51%,至35.96億元,NAV升至每股0.525元,較私有化作價大幅折讓46.67%。
不過,由於星獅大股東已表明不會提高私有化作價,故此無法再加價吸引股東,在財務顧問建議反對之下,私有化很大機會未能通過。星獅昨天收報0.27元,跌1.82%。

2012 Second Half