Wednesday, June 12, 2013

樓價例陪地產股跌

本地地產股連日下挫,而包括中海外(688)及潤地(1109)的恒生地產分類指數跌幅遠較大市慘重,昨單日勁瀉2.5%,至28070點,連續10個交易日走軟,累計勁跌11.7%,較整體恒指期內6.8%跌幅大幅跑輸。
倘長線比較地產分類指數與樓價走勢,會發現兩者關連度高,惟前者表現往往稍為先行於樓價,波幅亦較大。

長線趨勢一致

翻查紀錄,中原城市領先指數今年累計仍有3.8%升幅,但地產分類指數同期卻勁挫15%,惟以長線趨勢看,兩者仍可算走勢一致,倘地產股急跌,樓價未幾便會被拖累。
其中,2008年金融海嘯前後,本地地產股先升後急插,而樓價亦於上半年出現大升,再於金融海嘯後半年勁挫兩成。
另一例子是本地樓價在今年2月中推出雙倍印花稅後,樓價曾有一輪小調整,事實上地產分類指數早在樓價調整前一個月,已率先下跌,直至4月前才見反彈。
由此看來,目前本地地產股再次出現率先於樓價的下挫,相信稍後樓價亦會跟隨地產股下滑,但料跌幅會較地產股跌勢緩慢。

Tuesday, June 11, 2013

德國寶 PAC - 製冷,強勁抽濕模式及暖氣功能

剛踏入夏天,溫度已經超過三十度,尚未走進酷熱炎夏,已熱得令人頭昏腦脹,若沒有「涼」伴在旁,怎能度日?冷氣機通常固定安裝在一個位置,導致內屋有過冷的「當風位」,又或是不夠冷的「死位」,而冷熱不均勻很易導致生病。
試想想冷氣可以移動,要冷一點的話,把它拉近一些,又或者有「死位」不夠冷時,把冷氣拉過去吹吹冷風,非常方便。
德國寶推出全新的「移動座地式冷暖系列」(PAC),以活動滾輪或設計,顛覆傳統冷氣固有模式,可隨處移動,令用家「去到邊嘆到邊」。全新的PAC有兩種型號PAC-15P及PAC-10P體積均細小,底部設有四個滾輪,可將空調隨處移動至室內任何角落,亦方便儲存。其特快內置的製冷系統可提供良好製冷能力,瞬間帶來清涼感覺,還備有高、中、低不同送風程度,按你的需要提供最適合的風力。此外,更有自動蒸發水冷系統,利用製冷時產生的水分有效冷卻及散熱,環保節能,毋須經常排水。PAC內有多重優質過濾網可強效淨化空氣,過濾塵垢,令用家呼吸更清新空氣。
除了製冷外,PAC有強勁抽濕模式及暖氣功能,每日抽濕約達42至65公升,附設排水喉及排水箱(PAC-15P),到了寒冬時搖身一變成為暖氣機,一物多用。而最重要的是PAC使用環保雪種R410A,協助用家省回不少電費。

網絡潮語入詞典

•ZZZ:意為「睡着了」、「厭倦了」、「累死了」
•2D4:即to die for,意為「好得要死」
•WEG:即wicked evil grin,意為「奸笑」
•RI&W:即read it and weep,意為「讀完後去哭吧」
•BFF:即best friends forever,意為「永遠的好朋友」
•AAK:即asleep at keyboard,意為「在電腦旁睡着了」
•KISS:即keep it simple,stupid,意為「長話短說,儍瓜」
•AYSOS:即are you stupid or something,意為「你是儍還是怎麼的」
•YYSSW:即yeah,yeah,sure,sure,whatever,意為「是,是,當然,當然,

Monday, June 10, 2013

瑞士達沃斯 (Davos)

皇家雪場 皇室享受

香港近日熱爆表,令筆者想去雪山歎歎。提到雪山,自然想起瑞士,其中山城達沃斯(Davos),總令人聯想起每年的世界經濟論壇(World Economic Forum)。
世界級會議選址於此前的二百多年,這片地靈人傑之地,就是專治肺結核和呼吸疾病的療養院,可見其空氣潔淨的境界。位於海拔二千米的達沃斯,全長只有三數公里,闊四公里,被阿爾卑斯山環抱。景致就如大家心目中的瑞士一樣,險峻的山頂蓋一層潔白的雪,山腳和連串大小山谷,一條條瑞士村莊配尖頂教堂,十分壯麗。
當地有全歐洲最大的滑雪度假村,每年滑雪季節吸引大量歐美遊客到來。雖然當地的旅遊設施相當完備,但由於其名聲跟會議和論壇掛鈎,達沃斯相對聖莫里茨(Saint Moritz)和薩斯菲(Saas-fee)和其他比較有名的瑞士滑雪場,來得比較低調。這城市的旅遊業低調中卻見「高貴」。
七十年代起,瑞士商學教授Klaus Schwab在達沃斯辦一年一度的西歐管理論壇,愈搞愈大,到九十年代變成國際論壇,帶動了當地的會議中心,變成舉行其他國際會議的城市,除政經以外,很多醫療和科技論壇都在此舉行。因此每年到來的「重要人物」都在當地買一家度假屋,加上其國際政經活動的名聲,吸引來自歐美的中上產到來度假之外,更不時有名人甚至皇室成員到來滑雪度假,使這幾十年來物價上漲不少。
這裏滑雪,相比起在奧地利和德國等國家,滑雪場門票之外,食住都貴上一半甚至一倍。高昂的價格有不少好處,首先,在奧地利和其他較大眾價錢的國家滑雪,遇上學校假期,會有大量東歐和英國遊客,從早到晚不停喝,喝到醉再踏上滑雪裝備滑雪去。而且那些滑雪場比達沃斯的山脈小很多,想像一下,在一條不夠長不夠寬的雪道上,跟一班十八九歲半醉或極醉的大學生滑雪,不知保險包不包如此高危運動。
英皇室遊樂場
其次,達沃斯的帕森(Parsenn)和白石峰(Weissfluhjoch)山脈,是世界滑雪朝聖地之一。從山頂可以滑到位於山另一邊大約十多公里外,被喻為英國皇室遊樂場的克羅斯特滑雪場(Klosters);從山頂二千八百四十米,不停滑至八百多米。這樣穿山越嶺的滑雪體驗,從北美日本到其他瑞士滑雪場,可謂十分難得。滑雪場之大,就算在滑雪旺季,也能容納很多滑雪朝聖者而不覺擁擠,因此也提供大量空間給不同程度的滑雪人享受,高手可以爬到山頂一滑而下,初學者也可以安全地在遼闊的雪道旁學習難本功。活在香港深明一個道理,每分寸的空間也有成本。壯麗的山脈景致,以及寬闊的滑雪道當然要付出較高的金錢成本,這正是此地的「高貴」之處。如閣下沒有滑雪裝備,可到城內任何一間運動用品店租用,譬如租借全套裝備五日,大約三四百瑞士法郎,即二千多三千港幣。租借裝備出發,城內附近有五個獨立滑雪場,最有名的帕森和雅各峰(Jakobshorn),帕森被喻為滑雪者一生必到的聖地,山上的雪道又寬又長,從山頂不停滑到山腳,慢的可滑上一小時,然後坐歐洲最長的纜車到山頂再滑。
區內最貴套票
跟帕森相比,雅各峰的雪道較容易,較適合初學者。初學者在雅各峰的山頂可以一直滑到山腳,但在帕森中,如不善滑雪者,只有幾條「藍色」的初級滑道可滑,大部分都是「紅色」的中級和「黑色」的高級滑道,而頂峰二千八百多米的滑道,以及從山腰到山腳的一段更只有黑色高級滑道,初學者只可坐車下山,失去了在此滑雪的意義和樂趣。
在帕森的山上,遇到一對中國的情侶,男的會滑,而女的不會,在雪道上來去幾次,只見到那女的一直坐在雪上,滑行幾步又坐在雪上,而男的又只可伴在身邊,以免發生任何危險。坐着吊車上看着他們,只可嘆息,因為所謂的「藍色」初級線,有些路段也十分斜,一個完全不會滑雪的人,站在雪道上必然「腳都軟」,所以不會滑的,建議還是先到當地的滑雪學校,在雅各峰上幾天課,練好基本功和最重要的制動動作,才到帕森滑,否則只會大大浪費金錢。
帕森的滑雪票在區內最貴,一天的滑雪票為68瑞士法郎,其他的都由五十起。但山長水又遠到達沃斯,一般都滑上最少五天,而五天票則要接近300瑞士法郎(十八歲以下的七折,十二歲以下的四折)。當地的滑雪學校網絡完善,教師也十分專業。價錢大概80瑞士法郎一天,如要私人教練,大概80瑞士法郎一小時,不論年紀,大小同價。
夏日爬山越嶺
有些人以為曾經到過韓國北京滑過一兩次雪,便不用上課,其實大錯特錯。不論以小組形式抑或私人教練,均為不同程度的人改進技術。譬如中級和高級班的其中一個資深教練John,他看來是個慈祥伯伯,一走到滑雪道上,組內一些滑了十多年雪的年輕人都追不上他。午飯跟John聊起,才知道他教授滑雪超過五十年,瑞士和歐洲不少滑雪教練的深造班,當年他就是培訓教練的大教練,而他家中的一仔一女,都曾奪滑雪的世界冠軍,大家知道後,十分雀躍之餘,更覺那80瑞士法郎完全物超所值。
達沃斯雖是滑雪天堂,但夏季也可到此行山越嶺,而市內也有不少事可做。例如可到一家全歐洲位處海拔最高,名為Biervision Monstein的啤酒廠,這家啤酒廠的出品,特色在於高海拔製成,要用特別設計的儀器才可在超過二千米的山上釀製啤酒,因此被喻為「天堂前最後一口啤酒」。
喝過啤酒,千萬不要又吃什麼瑞士芝士火鍋這麼老套,當地屬於Graubünden區,專做一碟用唐萵菜葉包起肉,放在芝士和忌廉汁上煮的餃子,這菜式名為Capuns,不少當地餐廳和咖啡店都可吃到。問過當地廚師有關這菜式的歷史,他說:「我們的餃子沒有中國的千變萬化,不過就地取材,找些葉包來包去,又是放在芝士上煮,便成了這道菜。」
吃飽到市內泳池和桑拿場休息,這裏桑拿並非中式足浴按摩,位於市內最大會議廳旁邊,正派非常,只要26瑞郎,便可泡在熱水中,男女共浴,在空氣潔淨的山上欣賞無污染的星空,蓋茨今年在WEF被央視記者在達沃斯問:「你幸福嗎?」認真多餘。
撰文、攝影︰林崇發

Wednesday, May 29, 2013

萬景峰,面積891方呎

一年之計在於春,一日之計在於晨。每當清晨太陽升起,把濃罩大地的雲霧驅散,從空虛混沌的漆黑畫上光芒,為大地添上生機。燦爛陽光能驅走陰霾,令人精神特別爽朗,而光猛居室也可以使人豁然開朗,造就每天擁有「好心情」。
這個單位的屋主鍾情光猛居室,對此設計師以白色為主調,增加屋室的亮麗光度,但為免居室變得過白,設計師又施展「加暖」妙法,使大宅既光猛又溫暖。
這個荃灣萬景峰的單位,面積891方呎,間格四正實用,設計師巡視單位後,認為不用在間隔上作出太大調整,保留原有間隔已能應付戶主一家的需要。可是戶主希望新居必須清新光猛,好讓全家都保持明朗的心境,於是設計師用上色調、物料等多種方法,擴大居室的亮度,以製造舒適的住屋環境。
茶鏡添溫暖
設計師查理首先用上顏色來調節光線,在眾多色調中,白色最貼近自然,而且又能反射光源。查理說:「雪白可以令居室加大亮度,於是客飯廳大部分的裝潢都以白色為主,例如牆身、鞋櫃、儲物櫃、梳化等。」
白調子當然可以發揮亮麗的作用,可是若鋪天蓋地的純白,未免會產生過冷的感覺,對此查理說:「家是每個人的安樂窩,加上溫暖感,可以令整個氣氛更溫馨。」於是查理首先以鏡擴大視覺的空間感,再以茶色的鏡面施展妙法,「淺啡色的Earth Tone可增強溫暖感,在物料的應用上如配合得宜可令效果更明顯。」全屋鋪上木紋地磚,而大廳的玻璃或鏡屏都有茶色夾雜當中,以增加和暖的感覺。入門左邊的一面牆鋪上茶鏡及清鏡,讓戶主出門時整理儀表。至於飯廳及客廳牆都有茶鏡的蹤影,鏡面能反射光度,而茶色鏡面則可中和過白的冷感,令居室氣氛恰到好處。
鏡面添新意
純白空間容易令人想起醫院、教堂,對於家居來說,這種氣氛似乎不太相襯,對此查理除了利用茶色鏡注入溫暖感外,還在鏡中加入不同的磨砂效果,打破這種冰冷又沉寂的感覺。飯廳的一邊茶色鏡牆,以不規則的多邊形拼砌,營造出生動的效果。此外,設計師又加入黑白的餐椅,令居室充滿型格個性。
至於客廳一邊的牆身則用上條子磨砂圖案,這幅鏡牆可擴展視覺空間感的同時,其實也是進入私人房間的門戶,減低走廊欠美觀的情況。
設計師又花心思地把飯廳對向的懸空儲物櫃中間鏤空作為陳列地帶,並打造出不規則圖案,令居室布局更靈活有趣。
此外,設計師又在燈光上花上心思,以燈槽、射燈及吊燈等打造不同效果,以營造居室不同的氣氛。查理特別在玄關天花上做出條子燈槽的效果,以燈光為客人作歡迎儀式,令客人進屋後感覺絲絲溫暖。至於其餘的三邊則有射燈作補光作用,調節出不同的氣氛。
從條子鏡牆推門而入,眼前呈現一條白色隧道,設計師取了走廊部分空間打造置頂儲物櫃,再在中間加設清鏡,減低大櫃笨重感,並整齊收納雜物,令居室更見簡潔。
黑白灰書房
全屋設有三房,分別是主人房、女兒房及書房,主人房用上了珍珠白作為主題顏色,既可以回應客廳裝潢,同時也為睡眠區帶來矜貴時尚感。珍珠白條子衣櫃配以深色床頭壁及床頭掛燈,感覺高貴,再在床尾加設電視櫃,讓戶主睡前有足夠娛樂,輕鬆入眠。
至於女兒房則以實用為主,床尾配上書櫃連陳列架,好讓女兒擺放心愛的相架,回憶生活中的逸事。
書架設計也用上白色材質及薰衣草色面板拼合,令其產生對比,不致空間太白。論到最特別的房間必定非書房莫屬,設計師用上了黑白灰等色彩製造出新鮮感,在書枱、牆壁的白色基調上,加入黑灰色枱面及層板,形成強列對比,令空間變得有趣。書枱旁邊的大型衣櫃則專為多衣物的女士而設,是屋中兩位女士珍藏衣物的寶庫。
撰文︰姜紀茹