Wednesday, May 30, 2012

552 中通信近谷底望升52%


１）李嘉誠公開表示鍾情傳統行業，可推算電訊是其中一瓣。服務電訊營運商的中國通信服務（552），理論上不但生意不愁，而且前景樂觀，加上現價已低至重大技術支持位邊緣，有利趁低收集。
中通信昨日在3.71元與3.80元間交易，成交集中在3.76元，收3.75元，升0.04元，值得多看兩眼。股價剛重越10日線，配合 MACD熊差距收窄、9RSI觸及50水平，顯示5月24日低位3.57元，可能是今次由4月20日高位4.22元回落的底部。

中長期目標5.7元

中通信自去年10月4日低位3元反彈，直升至4.22元，累升1.22元，以黃金比率0.618倍伸算其整固重大支持位，應在3.47元，結果跌至3.57元即反彈，可視為已有「春江鴨」試水博反彈，其急不及待態度更反映出，根本中通信現價已處於極吸引水平。
假設3.57元為調整底部，反彈目標在3.97元，一旦升越此阻力位，料可向中長期目標5.70元推進，較現價的上升空間高達52%！
此目標價是借用德銀最新報告所定的5.70元目標價，達標機會相信不弱，而且並非甚麼天價，因早於08年初，中通信已飛上8.65元（不計股息因素），若重見5.70元，比高峯仍低34%。
中通信07年度（12月年結）盈利11.67億元（人民幣．下同），每股盈利0.209元，即使以目前滙價伸算，只有0.257港元，股價升至8.65港元時， PE33.7倍。當時恒指高站27853，不少股份 PE漲至偏高水平，中通信也是其一。4年後，中通信2011年盈利21.1億元，比07年超出80%，每股盈利0.366元，折約0.45港元，現價 PE8.5倍，較高峯時的33.7倍，折讓達75%，但恒指現水平只比08年初折讓32%，可見中通信跌過龍程度，以5.70港元為中長期目標，到價時 PE回升至12.7倍，較高峯仍折讓62%。

收入穩增可長揸

中通信背景優厚，當非民企可比。大股東是中電信集團，在港上市的中電信（728）為姊妹機構。另一大股東是中移動（香港）集團，最令人安心是內地5大電訊營運商，包括中電信、中移動（941）、中聯通（762）、中網通與中鐵通均為其主要客戶。以2011年計，內地電訊營運商提供收益佔比重63.8%，收入長期保持穩定，只要內地維持一貫對電訊業的政策不變，中通信收益必可保持長期增長，何況加速發展是國策取向，前景更加璀璨可期。
總理溫家寶在月初召開的國務院常務會議，已確定數項推動資訊化發展的工作，其中包括實施「寬頻中國」工程、加快三網融合步伐等，均對中通信業務有利。
預測2012年盈利增20%至25.5億元，每股盈利0.441元，折約0.542港元，現價預測 PE只有6.9倍，加上 PB僅1.13倍，比高峯時的4倍，折讓72%，而手上現金達89.8億元，的確是相當理想的持有對象。
at

Tuesday, May 15, 2012

西九龍

at

Friday, May 11, 2012

星獅地產（535）


內房股星獅地產（535）本周二宣布私有化，復牌後股價大漲逾四成，已貼近私有化價格。不過，小股東如見好即收，隨時可能「賺少一筆」。
有熟悉該公司人士指出，星獅一幅位於深圳南山高新產業園區大型地皮，大部分價值仍未反映在最新的資產負債表中；若該地皮重估，星獅每股資產值將顯著提升，現私有化作價的折讓將大幅擴大，或有調高壓力。
高盛昨掛4億股買盤
美資大行高盛昨天在每股0.27元掛出近4億股巨額買盤，不排除有大戶洞悉內情，「收貨」等加價。
過去一直不起眼的小型地產商星獅地產，日前因為兩名大股東提出私有化建議，復牌後股價由0.19元飆升42%，至0.27元。公司通告指出，截至去年9月底，每股綜合資產淨值（NAV）為0.338元，私有化作價每股0.28元，較NAV折讓17.2%。
表面上，私有化出價似乎合理，但星獅在深圳南山高新技術產業園南區的威新科技園三期地盤，自2010年與市政府解決發展方案後，一直未有重新估值。
威新科技園區項目三期曾因建設問題而延遲，令原定完工期限失效，經過與市政府漫長協商後，星獅最終於2010年7月就第三期地皮發展訂立協議，當時星獅無償交回約20.3萬平米地皮面積，以換取發展5.1萬平米地皮，地皮可建樓面達24萬平米，即約258萬平方呎。
NAV料較私有價高85%
市場人士預料，近年深圳地價上升，該地皮價值可能已升至10億元人民幣，相當於每股0.146元人民幣（折合約0.18港元）。換言之，若計及此地皮，NAV將升至約每股0.518元，較私有價高出八成半，除非加價，估計難被股東接受。
事實上星獅在私有化的公告中附有「警告聲明」，表示NAV是據截至9月底賬目計算，並指獨立財務顧問將按公司持有的物業市值計算NAV，這等於為重估物業價值留下伏筆。
有小股東質疑星獅由停牌至發出通告宣布私有化，期間約五個星期，應足夠為該深圳地皮估值，並第一時間向股東披露最新NAV數據，讓股東作出決定，並指一般小股東未必能明白通告「警告聲明」的含意，不知道公司可能有隱藏價值未反映，若因此而沽出股份，可能損失慘重。星獅地產回覆本報查詢時稱，因公司已進入私有化程序，現階段不便置評。
昨天星獅股價未有如前天般大升逾40%，但成交繼續罕有地有過千萬元。值得留意的是，高盛昨天全日以每股0.27元掛出大量買盤，收市時仍有105個買盤，涉及3.97億股，相當於昨天全日成交股數的9.1倍。如此舉動，不排除有大戶已發現「問題」，憧憬私有化有機會提價而掃入股份。
撰文：潘磊華
at

Tuesday, May 8, 2012

錦綉花園-走入泰國Spa的悠閒感


一個風和日麗的早上，躺在戶外的木椅上曬着太陽，陽光從傘子透入，感受一絲溫暖，此時微微清風帶來樹木的味道，鳥兒吱吱地和唱着，使身體每吋肌膚都鬆弛下來，感覺像去了旅行一樣，投進大自然的懷抱中。
說的不是身處泰國的Spa，而是躺在自己的大屋花園。正因為戶主是識享受的人，所以決定買下遠離城市的錦綉花園，讓家人可以貼近大自然，再經設計師打造泰式度假裝潢，令家人身心放鬆，天天如旅行般寫意。
設計師Ben Leung接過單位後，便開始着手布局，將單位的優點發揚光大，最終他採用了泰式度假屋的設計作點綴，再加上時尚雅致的傢俬，以締造一種現代化的生活品味。
簡潔的自然美
都市人對住屋的渴求其實可以好簡單，每天在石屎森林中勞碌十多個鐘，回家後當然想脫離都市的繁華，置身一個不同的世界。所以設計師把注意力集中在開揚的景觀上，以素雅的顏色及簡潔的線條，再配合單位與生俱來的天然光線營造舒服感覺。
大廳兩邊採用了落地大玻璃窗，以作對流通風的作用，設計師為使室內充滿自然的採光度，刻意沒有沿牆設置大櫃，並以較矮櫃取代，以減低對光線阻擋。而廳堂的儲物空間則安排到餐桌旁及樓梯下，以增強收納性。
整個大廳以光潔雪白作為主調，地上鋪上了米白色的大地磚，無論牆身天花都貫注白調子，使畫面簡潔利落。在燈光的編排上，兩廳均沒設吊燈，一邊採用了燈槽透出間接柔和光線，而另一邊則裝上兩盞spot light，讓頗高的樓底能保持寬敞的優勢。
泰式度假色彩
愛好大自然的戶主怎會缺乏樹木的天然氣息，戶主不單在入大門的小花園栽種了幾株綠色植物，沿圍牆邊也鋪上了白色石春，讓人有走入泰國Spa的悠閒感。為貫穿室內自然的味道，設計師在大廳牆壁着手，如在梳化背牆掛上一張極長的黑白樹木畫作，就像將戶外的一片森林引伸進屋內，並以黑白色作為大廳的對比，不但沒有破壞屋內的現代型格感，也順利成章為室內空間加添自然的風格。
為了增加屋內悠然寫意的色彩，設計師又在擺設上下了工夫，一盞由泰國買回來的藤器地燈，充分地引發具泰國味道的度假心情，而飯廳擺放鏤空的金屬花瓶，配上白色蘭花裝飾，雅致地注入生活的趣味，再配上藤器地燈旁的designer chair，輕輕帶出時尚感。至於在客廳的梳化前加上深色的地毯，則能將客廳及飯廳兩個層次區域劃分出來。
融入自然氣息何止是下層的專利，沿灰玻璃的扶手樓梯拾級而上，設計師利用了一個長方形的玻璃箱，放上白色小石春，再引入一束高低錯落的植物乾枝，在素淨的過渡區中增加立體線條，從而添上自然界的色彩，使居室洋溢度假的消遙感。
色彩鮮艷空間
對於自己的房間，戶主也有獨特偏好，戶主愛好清新的感覺，採用了令人煥然一新的綠色作為主調，再配一個木質的地台作為床架，床架旁邊則放上大型衣櫃，以夾布玻璃作為大櫃趟門，透過布藝質感釋放舒適感覺。主人房的地方闊落，特別之處是有一個可供儲物的「閣仔」，於是設計師花了心思，在通往「閣仔」的綠色玻璃小樓梯上加設小盤栽作裝飾，輕易地將背後的雜物隱藏起來，又是一個講求藝術美感的方法。至於在家具的配搭上，設計師秉承着不遮光的設計，有窗的地方都以矮櫃作配合，就連主人房的書桌也不例外，以保證自然光透入，使人有心情暢快感覺。
另一個房間同以奪目的黃色作為牆身色調，啡色床板配以壁燈，加上牆上的黑白玫瑰畫作，成為眼目的聚焦點，在不經意間提醒大自然美麗的強大力量。床尾則相對地注重實用，置頂的白色櫃既可擺放心愛的書本，也能存放不同形式的雜物，其收納性特強，能將林林總總的雜物，各歸其類井然擺放，日後取出物件自然更方便。
撰文：姜紀茹
at

Friday, May 4, 2012

東涌一個2,000方呎的單位


2012世界末日的傳言眾說紛紜，有人信以為真，有人一笑置之。姑勿論是什麼心態，總之一句：未到末日，無人能知，與其花時間倒數末日來臨，倒不如愛惜身邊人，好好活每一天。若問如果末日你最掛念誰？大多數人都會說家人，不過又有多少人以行動表達對他們的愛呢？今次鑑賞單位的戶主是一名飛機師，家人為了解相思之苦，決定放棄原來的社群，隨夫舉家從澳洲遠道而來定居香港，其愛的表徵不言而喻。
至於戶主也毫不吝嗇對妻子及孩子的情意，決定買下東涌一個2,000方呎的單位，為他們建構一個舒適的家。他還委託了室內設計師為安樂窩打造裝潢，務求以行動回饋對家人的愛意。
LLS Design ＆ Associates Ltd.的創作總監Helen帶領參觀這所居室時，逐一介紹裝潢上的細節，令人不其然感受到一股愛在這個空間互動，難怪戶主妻子即使身處天涯海角，也願意遠道而來，相隨生活。
締造家的感覺
家的感覺很空泛，每個人心中也有不同的定義，但對於經常要「周圍飛」的戶主及離鄉別井的家人來說，這種感覺是多麼的實在。Helen說︰「基於他的職業及背景的關係，我希望即使他周遊列國回來，回到家都可以全然放鬆，認為這是屬於自己的地方，感受到家人的支持及愛護，所以在設計上一定要舒適，且要有濃厚的家庭味道。」
大廳以白色作為主色，配上統一顏色的淡啡橡木櫃，木質浮現細紋，與啡木地板相配合，給人溫暖感。飯廳擺放了深啡色餐桌、白色簡約皮製梳化，而天花則垂吊一把燈扇，從樸素中顯出澳洲人的特色。「澳洲人很注重環保，即使夏天開冷氣也調校至室溫，再加風扇把冷空氣打散，締造自然涼風的感覺。」
客廳裝潢也貫徹不花巧的作風，灰色的牆紙成為電視特色牆，旁邊加入藍色的油畫點綴，正正因為戶主閒時愛品酒，所以特設了大型的酒櫃隱藏在客廳的木櫃中，使室內變得簡潔。另外，櫃前預留了一個小空間，細問之下，原來這是孩子們的playground，也是聖誕節預留聖誕樹安身之處，讓一家人隨時隨地都可以集中在客廳。
展現愛意廚房
客廳放了一張白色梳化，正好與雪白的開放式廚房互相輝映，而從落地玻璃透入的光線使屋內充滿大自然氣息。開放式廚房對正電視，原來是Helen的刻意安排，她解釋說︰「男女戶主很愛下廚，要有家的感覺當然要增加相處的機會，所以廚房開放式的設計，有助兩夫婦加強溝通，而且廚房可看到電視，也接近孩子的playground，即使在廚房也可與心愛的寶貝傾談。」
廚房旁邊有一條S形走廊，可以直達房間，不過為何要打造成S形？Helen解釋這是為了保持私隱，「戶主很好客，經常邀請朋友回家煮食相聚，特大客廳及開放式廚房有助聚集他們在一地，而S形的走廊明顯給人走入另一個區域的感覺，同時S形的設計不會讓客人看通房間，給家人保障私隱。」
莫以為這走廊只是通道這般簡單，在轉角預留了陳列位置，裝上射燈，可讓戶主擺放心愛的藝術花瓶，化身成為Art Gallery。至於走廊還有一個秘密，就是潛藏洗衣房，Helen利用了走廊的多餘空間，放置了洗衣乾衣機，也設有通風口去水位等，認真方便，不用時只需把櫃子關上，走廊變回高雅的Art Gallery認真有趣。
掛上澳洲色彩單車
經過S形的走廊，到了小偏廳，特別的是廳內放了幾架單車，據Helen說澳洲有單車文化，而戶主在澳洲時經常會一家人踏單車，所以在香港他們也會整家人踏單車到處欣賞風景。偏廳的另一角，放上了巨型的儲物櫃，用來擺放巨型的雜物及圖書，而另一角則是長寬的書枱。Helen笑說書枱在父母的房外，當孩子溫習時會額外專心。
屋子有三個房間，主人房及兒子房在偏廳的附近，而女兒房則在走廊伸延的房間，即使房間的布局，細心的設計師Helen也計算在內，「戶主的女兒是姐姐，年紀比兒子大，女兒要開始學獨立，房間可被編排到走廊較遠的地方，兒子年紀尚輕，房間設於在父母房附近方便照料最好不過。」
房間布局個人化
主人房以簡潔舒服作原則，延續着大廳的風格，主人房同樣以白色牆身及橡木傢俬及木地板打造，簡潔的木床架下鋪上白色長毛地毯，加上窗外落地大玻璃透入的自然光，感覺溫暖。而對着床腳的電視牆，用上客廳同款的牆紙，感覺統一，兩邊則分為衣帽間及浴廁，衣帽間獨特之處是窗邊梳妝枱上收藏了一面趟鏡，當要整理妝容時可把鏡屏趟出。
至於房間的工作區，設計以開揚為主，可供戶主舒服安靜地處理公務。
論到一家的寶貝，當然是家中的一對仔女。Helen認為女兒的年記尚輕，平時愛幻想，所以用白色及公主粉紅作為牆身的設計，床頭板用上軟綿的粉紅雲軟墊，配上開心的白馬床鋪，讓她天天走進夢幻樂園，而牆上則貼有女兒的畫作，可見她是天生藝術家，床尾則造了一個現代古典式衣櫃，貼上飛舞的蝴蝶，令室內洋溢少女的快樂味道。
至於兒子的房間中，兒子對科學天文地理有興趣，代表天空海洋的淺藍最好不過，房間的床背牆用上粉藍色直條紋理，一方面補充低樓底的缺點，另一方面則以輕描淡寫的方法賦予房間個性，床邊設有嵌入式衣櫃及陳列櫃，好讓兒子將自己的物件放得井井有條。
撰文：姜紀茹
at
Subscribe to: Posts (Atom)