Wednesday, April 24, 2013

紐約Loft風格


女士們對於白色情有獨鍾,小時候盼望白馬王子出現,與自己快快樂樂地生活。長大後,與王子相戀的幻想破滅,但仍然渴望擁有一身白滑肌膚,以美白艷麗姿態示人。這種對白色的情意結有時也會反映在居室的裝潢上。
這個居室位於中環,女戶主是專業人士,喜愛獨居。因為工作地點位於港島,為了節省返工放工的時間,以及減低平時舟車勞頓之苦,所以戶主決定買下中環的單位,作為自己的安樂窩。由於女戶主平時的工作十分忙碌,壓力亦非常大,所以在居室的裝潢上,希望設計師可以避免繁瑣裝潢及加入純白潔淨色調,讓她回家後能得享平靜。
設計師Eric Fung與戶主傾談後,發現戶主曾於外國居住,並且對美國的設計風格甚為着迷。女戶主見多識廣,自然對居室的追求也一絲不苟。有見於此,Eric Fung順勢取來美國New York的風格作為出發點,再以簡約的裝潢打造女戶主的安樂窩。
紐約Loft風格
根據紐約Loft風格作延伸,以及女戶主的要求,設計師把單位規劃得相當簡單利落,並用上暖色作為設計的主調。甫入門口,進入客飯廳,該區以白色作為設計的重點,令繁忙的都市人放下急亂心情,回歸平靜。純白的天花、牆壁及大櫃,以及多座位梳化,令整個空間變得更闊落明亮。明亮的居室讓人精神一振,然而過白的顏色則欠缺層次,於是設計師保留了原有的淺啡色木地板,配襯胡桃木色飾面的茶几,好讓色彩上有了配搭,令整體感覺更為條理分明、更富層次感。
柔情舒服主人房
作為女士,或多或少對於食有所要求,女戶主偶爾也愛烹飪作樂,然而一人居住,用不上闊大的飯廳。有見及此,設計師索性把廚房及飯廳二合為一,打造一個開放式廚櫃,以增加空間感。其次,又善用窗台位置,規劃為酒吧枱及工作空間的一部分,以切合女戶主的實際需要。黑白的吧枱本身已製造了醉人情調,但設計師認為這還不足夠,可加設適合的燈飾製造奢華感,於是在天花掛上設計師自家製的一盞古典水晶燈Shadow,給寧靜的氣氛帶來生氣。此外,又在電視櫃旁邊的牆壁加設一列白色的飾物櫃,並附以燈槽,成為眾多珍寶收藏的展示舞台。
客飯廳純白的色調中,簡約的設計讓人輕鬆,但若主人房用上純白色,則令人有過冷的感覺,故此設計師在主人房的編排上採用戶主相當喜愛的米白色,再運用淺啡色捫布床頭特色牆及略帶深色的啡色床頭板稍作對比,製造趣味,令滿室瀰漫着柔情的韻味。為讓客人猶如置身SPA的悠閒感覺,設計師刻意將睡床改為泰式設計,並以活動式床頭咕取代傳統式設計,讓戶主可以自由調動角度,無論睡前看書或是看電視也同樣皆宜。
提升視覺空間
女兒家怎能少得衣帽間,特別是專業人士,設計師不想實心牆帶來壓迫感,於是在與睡眠區相隔的衣帽間,利用了牡丹花茶鏡作為間隔,令居室滿有女兒家媚態神韻,也提升視覺空間,使這個區域變得十分輕盈。
至於另外一個房間是客房,戶主是一名孝順之人,所以特別預留房間用作招待媽媽,讓媽媽閒時可以留宿度假。
為貫徹整間屋的簡約整潔風格,客房也以白色作為主調,設計師巧妙地挪用窗台位置擴大床位,以增加可用空間之餘,同時令床鋪更貼近窗台,讓睡醒的母親睜開眼睛時能夠第一時間望到窗外的美景。此外,細心的設計師也在床頭板上加設軟墊,即使睡前看書或是欣賞觀景也同樣舒適。
為了貼合戶主的需要,心思細密的Eric耍弄了小技巧,如床邊平凡的床頭櫃看似簡單,卻是內藏化妝鏡,戶主需要化妝時,只須揭起枱面,枱內的鏡子便可取出,頓時成為化妝枱;若戶主看書時,只要把揭蓋式鏡子降下,便可變回書枱,如此一舉兩得的設計,既不浪費空間,使用也相當方便。
撰文︰姜紀茹

Monday, April 8, 2013

中國龍工(3339)


(1)港股跌至四腳朝天,平貨遍地,但賤物鬥窮人,越平越冇能力(資金)買,更加沒有勇氣買,形成低處未算低局面,但跌得過殘終有反彈的一日,相信中國龍工(3339)是其中一隻隨時見底回升,可博反彈的股份。
龍工剛公佈全年業績,2012年度(12月年結)營業額78.96億元(人民幣.下同),減少37.9%;盈利大降91.2%至1.51億元,每股盈利0.04元,折約0.05港元,現價1.34港元,PE驟升至26.8倍。

反彈目標1.76元

以此PE水平,難免在公佈業績後連跌三日,由1.77元插至上周五最低1.32元,急挫25%,9RSI低至18超賣水平,期待技術反彈之餘,若從炒復蘇角度評估,且可趁低收集作中線持有。
以去年9月龍工低位1.01元,在短短四個月內累升1.4倍至今年初高位2.48元計,上周低至1.32元,已跌穿黃金比率0.618倍支持位1.57元,可見今個調整浪已去到終極一跌時段。目前大市風雨飄搖,底部是否就在1.32元屬未知之數,但以此為底推論首個反彈目標在1.76元,較現價上升空間達31%!
龍工產銷輪式裝載機、壓路機、挖掘機與其他基建機器,除內銷外,並出口至中東、俄羅斯及澳洲等地。2012年佔集團營業額近70%的輪式裝載機,因內地市場需求驟減而急降42%至51.6億元,影響整體表現最大,在成本上升而銷量下降衝擊下,整體毛利率由上年度的25.3%跌至19.4%,加上可換股票據公允值變化導致收益下降,壞賬撥備也相應疲憊市場而大幅提高,遂營造出盈利大減的駭人效應。

今年產銷有望復蘇

去年的惡劣情勢今年能否明顯改善,是買入龍工買復蘇的關鍵所在。在內地「穩增長」宏觀經濟政策推動下,內需回升可期,龍工的機械產銷有望恢復增長,因此董事局展望今年前景時,明言「經營狀況將逐步好轉,總體情況好於過去的一年」。
在控制成本及優化庫存方面,董事局強調會大大改善,並會投放更多資源於優化產品與拓展海外市場。以目前形勢預測,2013年盈利可恢復增長,若返回2011年的一半水平,已達8.6億元,大增4.7倍,每股盈利0.20元,折約0.25港元,現價預測PE5.4倍,只要PE值回8倍,股價可回升至2港元以上水平。
龍工去年底每股資產淨值(NAV)1.458元,折約1.82港元,現價PB只有0.74倍,較歷史高PB3.92倍,折讓達81%!

Saturday, April 6, 2013

影岸‧紅空中複式


影岸‧紅空中複式
東涌最高點嘆海景

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■外望機場一帶海景,遠眺屯門及汀九橋,景觀開揚。
東涌樓王都以機場海景為賣點,是次走訪影岸‧紅頂層一伙複式連天台特色戶,有如空中獨立屋,身處69樓天台,是東涌最高點,居高臨下,浸在大型按摩池內,觀賞海景、飛機升降及昂坪360纜車穿梭,盡享悠然閒適。

電梯直達上層睡房

全屋保養新淨,大廳採長形間隔,空間闊落,設有一列落地大窗外連露台,特別光猛通爽,配以全屋白色主調,感覺簡約清新。客廳向西北,外望機場一帶海景,遠眺屯門及汀九橋,景觀開揚。沿樓梯而上為睡房部份,設有3個睡房,上層69樓特別設有另一個大門入口,住戶可乘大廈電梯到達睡房區,不用從68樓行樓梯走上睡房。

大型按摩池 極盡享樂

單位享有三面單邊,天台賞景角度更佳,面積597方呎,當年發展商開售時以「雲端水療花園」為主題,打造這個私人空中花園,充滿度假氣氛,天台分上、下兩層,下層燒烤樂園,上層鋪上戶外木,裝置大型按摩池,前方是東涌招牌機場海景,後方是廣角度全山景,一邊浸浴嬉水,一邊品嚐美酒佳餚,極盡享樂。

戶戶連露台 間隔多元化

藍天海岸分4期發展,第3期名為「影岸.紅」,由A、B兩座物業組成,共783個單位,戶戶連露台,間隔多元化,分層單位建築面積由595方呎至1,183方呎,間隔由1房至3房連套房,另有特色單位供應,A座提供相連單位,B座提供18個複式單位,建築面積由1,763方呎至1,796方呎,間隔3房連套房加工人套房。
藍天海岸各期共用會所,設施包括戶外園林音樂泳池、室內恒溫泳池、保齡球場、網球場、大型綜合體育館、健身室、保齡球場、美容及Spa中心、兒童遊樂場、圖書館等。從屋苑經平台可連接行人天橋,步行約8分鐘可直達東薈城購物或乘港鐵。

複式連天台 供應罕有

美聯物業高級營業經理鄺啟鋒指出,在東涌只有3個屋苑(東堤灣畔、影岸.紅及水藍.天岸)提供複式連天台特色戶,供應向來罕有,現時只此一伙放盤,叫價2,500萬元,由於無同類單位可作比較,叫價高於市價一成。
物業名稱:影岸‧紅
地址:東涌海濱路12號
單位:B座頂層複式
建築面積:1,763方呎,另天台597方呎
實用面積:1,400方呎
實用率:約79%
間隔:3房2廳(1套房)另工人套房
叫價/叫租:2,500萬元/4.8萬元(全包)
建築面積呎價/呎租:14,180元/27元
實用面積呎價/呎租:17,857元/34元
樓齡:約5年
管理費:約1.98元/方呎(以建築面積計)
設施:會所、停車場
發展商:香港興業、港鐵、豐隆實業、樂高東涌私人有限公司
資料提供:美聯物業