星獅地產（535）兩大主要股東早前建議，以每股0.28元提出私有化，並於本月30日舉行股東特別大會表決。但昨日在獨立董事委員會的報告中，財務顧問建議獨立股東投票反對私有化，因私有化作價較公司每股經調整資產淨值折讓幅度太大，達到46.67%，對於獨立股東屬不公平及不合理。
該公司委任獨立財務顧問聯昌證券提供意見，在建議中提到，以每股0.28元作為私有化價格，主要考慮私有化對股份市價的溢價及對每股經調整資產淨值的折讓，雖然私有化價格較公布前最後交易日的收市價有47.4%溢價，較其他同類私有化先例有吸引力，但對於每股經調整資產淨值仍折讓約46.67%，其折讓大於之前私有化先例的平均折讓，對獨立股東而言屬於不公平及不合理，故建議獨立股東考慮投反對票。
截至去年9月底，星獅地產每股綜合資產淨值（NAV）為0.338元，私有化作價每股0.28 元，較NAV折讓17.2% 。
但本報早前已報道，有市場人士質疑該公司有貴重物業未經重估，包括深圳南山高新技術產業園南區的威新科技園三期地盤，重估之後NAV很可能升至每股0.518元水平。
果然，世邦魏理仕重估星獅的物業後，截至今年3月底止，星獅地產的綜合資產淨值由原本的23.79億元，大增51%，至35.96億元，NAV升至每股0.525元，較私有化作價大幅折讓46.67%。
不過，由於星獅大股東已表明不會提高私有化作價，故此無法再加價吸引股東，在財務顧問建議反對之下，私有化很大機會未能通過。星獅昨天收報0.27元，跌1.82%。
