樓價例陪地產股跌

本地地產股連日下挫，而包括中海外（688）及潤地（1109）的恒生地產分類指數跌幅遠較大市慘重，昨單日勁瀉2.5%，至28070點，連續10個交易日走軟，累計勁跌11.7%，較整體恒指期內6.8%跌幅大幅跑輸。
倘長線比較地產分類指數與樓價走勢，會發現兩者關連度高，惟前者表現往往稍為先行於樓價，波幅亦較大。

長線趨勢一致

翻查紀錄，中原城市領先指數今年累計仍有3.8%升幅，但地產分類指數同期卻勁挫15%，惟以長線趨勢看，兩者仍可算走勢一致，倘地產股急跌，樓價未幾便會被拖累。
其中，2008年金融海嘯前後，本地地產股先升後急插，而樓價亦於上半年出現大升，再於金融海嘯後半年勁挫兩成。
另一例子是本地樓價在今年2月中推出雙倍印花稅後，樓價曾有一輪小調整，事實上地產分類指數早在樓價調整前一個月，已率先下跌，直至4月前才見反彈。
由此看來，目前本地地產股再次出現率先於樓價的下挫，相信稍後樓價亦會跟隨地產股下滑，但料跌幅會較地產股跌勢緩慢。