1 ） 有 一 類 股 票 ， 聽 慣 其 名 而 公 眾 未 必 太 了 解 ， 經 常 提 供 極 佳 短 炒 機 會 。 新 世 界 發 展 （ 017 ） 即 為 最 明 顯 案 例 ， 上 周 回 跌 8% ， 此 際 買 入 最 
時 候 。
買 入 新 世 界 ， 有 一 個 最 有 力 理 由 ， 是 「 最 平 的 華 資 地 產 股 」 。
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始 自 七 十 年 代 ， 因 本 地 發 展 商 抬 頭 ， 股 民 將 上 市 地 產 股 ， 粗 分 為 英 資 地 產 股 與 華 資 地 產 股 兩 大 陣 營 ， 前 者 代 表 是 香 港 置 地 ， 後 者 則 以 長 實 （ 001 ） 、 新 地 （ 016 ） 、 
地 （ 012 ） 、 隆 集 團 （ 010 ） 與 新 世 界 為 五 大 ， 後 期 才 加 入 信 置 （ 083 ） 與 嘉 里 （ 683 ） ， 陣 容 鼎 盛 ， 經 常 掛 在 股 民 口 邊 ， 但 並 不 等 於 透 澈 了 解 其 實 力 與 優 點 所 在 ， 特 別 是 新 世 界 ， 股 價 長 期 落 後 同 業 ， 不 妨 先 重 溫 其 股 價 過 去 一 段 時 間 表 現 。
新 世 界 上 周 收 18.62 元 ， 比 05 年 底 升 91% ， 遜 於 嘉 里 同 期 升 183% ； 比 06 年 底 升 23% ， 遠 遜 隆 旗 下 隆 地 產 （ 101 ） 升 幅 52% 。
最 近 由 3 月 中 低 位 反 彈 ， 新 世 界 升 17% ， 落 後 長 實 同 期 彈 幅 23% 。 這 證 明 公 眾 始 終 未 太 認 識 新 世 界 ， 恍 如 「 暗 室 
鑽 石 」 或 「 禾 稈 中 珍 珠 」 ， 其 隱 藏 價 值 有 待 發 掘 。
新 世 界 長 期 偏 低 來 自 其 NAV 被 嚴 重 低 估 。 只 睇 賬 面 值 ， 新 世 界 P/B 1.14 倍 ， 與 地 1.15 倍 不 相 上 下 ， 但 經 重 新 估 值 後 ， 新 世 界 NAV 達 31.23 元 ， 地 77.74 元 ， 實 際 P/B 分 別 是 0.59 倍 與 0.71 倍 ， 其 分 野 實 在 頗 大 ， 但 公 眾 一 般 只 計 賬 面 NAV ， 不 太 理 會 亦 不 易 重 估 新 世 界 資 產 實 值 ， 加 上 兩 位 主 席 作 風 有 別 ， 鄭 裕 彤 一 向 低 調 ， 李 兆 基 近 年 則 相 當 高 調 ， 被 稱 為 「 亞 洲 股 神 」 ， 形 成 前 者 被 扣 分 ， 後 者 被 加 分 ， 令 股 價 表 現 距 離 越 來 越 遠 。
新 世 界 資 產 結 構 較 複 雜 ， 直 接 持 有 4 間 上 市 公 司 股 權 ， 業 務 涉 及 中 港 地 產 、 運 輸 、 碼 頭 、 酒 店 、 藥 業 、 基 建 、 電 訊 、 媒 體 與 科 技 等 ， 但 主 打 仍 是 地 產 ， 其 NAV 所 發 揮 的 效 力 ， 也 應 最 大 ， 與 其 他 同 級 同 業 應 享 有 相 若 折 讓 。 現 今 新 世 界 折 讓 最 大 （ P/B 最 低 ） ， 若 與 地 看 齊 ， 應 值 22.18 元 ， 其 投 資 價 值 不 言 而 喻 。
中 銀 與 花 旗 最 保 守 ， 將 新 世 界 目 標 價 訂 在 21.40 元 ， 但 仍 然 高 過 現 價 ， 最 樂 觀 兩 間 是 德 銀 的 31.90 元 與 麥 格 理 的 29.90 元 。 現 價 18.62 元 ， 點 計 都 抵 買 ， 短 期 反 彈 可 見 25 元 ， 預 期 升 幅 34% 。
券 商 對 新 世 界 的 目 標 價 看 法 有 很 大 分 歧 ， 有 過 於 保 守 ， 有 偏 向 樂 觀 ， 估 計 差 別 就 在 對 其 資 產 與 業 務 的 估 值 。新 世 界 終 須 有 日 龍 穿 鳳
新 世 界 發 展 （ 017 ） 與 地 （ 012 ） 常 被 比 較 ， 前 者 總 被 比 下 去 。
比 拼 每 涉 及 掌 舵 人 ， 鄭 裕 彤 憑 投 資 中 國 平 保 （ 2318 ） ， 據 內 地 網 民 報 料 ， 賺 逾 600 億 元 ， 但 鄭 氏 不 置 可 否 ， 與 李 兆 基 披 露 其 私 人 投 資 基 金 曾 賬 面 升 值 逾 1500 億 元 比 較 ， 相 差 一 大 截 。
股 民 睇 表 面 數 字 多 過 內 原 因 ， 形 成 新 世 界 市 值 至 今 只 有 695 億 元 ， 比 地 的 1176 億 元 ， 落 後 41% 。 最 難 明 是 同 主 的 蒙 古 能 源 （ 276 ） 市 值 795 億 ， 獨 沽 一 味 也 大 過 新 世 界 ， 可 見 新 世 界 被 低 估 程 度 。
鄭 氏 早 前 透 過 周 大 福 增 持 1290 萬 股 新 世 界 ， 平 均 價 25.492 元 ， 但 傳 媒 多 數 「 走 雞 」 ， 主 要 是 鄭 氏 非 以 個 人 名 義 買 入 ， 反 而 李 兆 基 以 大 股 東 增 持 地 則 被 大 事 報 道 。 新 世 界 真 金 不 怕 洪 爐 火 ， 終 須 有 日 龍 穿 鳳 。 呢 粒 珍 珠 ， 遲 早 曝 光 人 前 ！
2 ） 今 周 副 選 睇 好 上 海 集 優 （ 2345 ） ， 受 惠 內 地 市 場 新 形 勢 ， 短 期 上 望 2.75 元 ， 升 幅 33% 。
有 單 消 息 ， 對 集 優 非 常 有 利 ， 卻 被 公 眾 忽 視 ， 暫 未 反 映 在 股 價 上 。 事 緣 同 業 之 一 東 方 電 氣 （ 1072 ） ， 旗 下 東 方 氣 輪 機 四 川 廠 房 被 震 毀 ， 全 面 復 產 需 時 一 年 ， 但 震 後 再 接 一 項 價 值 12.4 億 元 人 民 幣 風 電 合 同 ， 接 單 大 爆 棚 ， 有 關 定 單 日 後 極 可 能 轉 流 至 集 優 ； 估 計 好 消 息 陸 續 有 來 。
